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2020海南全域限购政策下,海口居民和外地人如何才能买到房?

时间:2020-07-13
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自海南自贸港建设总体方案出炉后,有很多外地朋友都想在海南买一套房子用于自住或者度假使用。但自2018年4月22日全域限购后,想在海南买到一套房子还是很不容易的,要符合一定条件才可以。那外地人需要满足哪些条件才能在海南买房呢,以及限购的政策又有哪些?今天我就给各位朋友讲讲吧。

关于海南限购政策具体内容,我想很多朋友可能也是只知其一不知其二。很多在海南的朋友,买了一套房后,想买第二套房时,也是对首付不是很了解,说到限购的具体内容还是会一头雾水。今天就给大家再具体讲解一下海南限购政策具体内容:

一、海南户籍:

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

二、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说,如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

三、在已出台限购政策的基础上,实施全域限购

2018年4月22日晚,海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括:

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

海南限购一览图

相信很多经历过2018年4月22日后的都知道,政府全域限购,便封住了很多没有购房资格的外地朋友买房之路。那现在外地朋友如何才能符合海南购房资格,买到自己心仪的好房呢?我也为大家收集整理了以下外三个条件,外地户口朋友便可以正常购买海南房子了:

一、落户海南(人才引进)

外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。

人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁

二、户口不在海南,但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

三、海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。


总部企业认定名单

四、购买不限购产品

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。但如果是用来居住的话,电费、水费、税费、物业费等都很高,很多天然气不能入户,40年产权年限短,二手交易税高,也不利于二手交易。

以上就是我收集和整理的一些海南目前限购政策和购房资格资料。对于限购条件和购房资格还有不了解的伙伴,可以通过下方评论区留言,参与互动。当然如对海南楼市有不了解的,也欢迎评论留言!

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